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Consultez notre FAQ pour trouver des réponses aux questions les plus courantes. Si vous avez une question qui ne trouve pas de réponse ici, envoyez-nous un courriel et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
faq
Land Lease 101
Qu'est-ce que la propriété résidentielle avec bail foncier?
La propriété résidentielle avec bail foncier permet aux gens de posséder leur maison sans acheter le terrain, ce qui rend souvent l'achat plus abordable que les maisons en pleine propriété traditionnelles. De plus en plus de personnes adoptent ce modèle de propriété résidentielle, car il permet aux acheteurs de posséder leur maison et de bâtir de la valeur nette tout en libérant de l'argent pour d'autres priorités ou investissements. Le bail foncier permet au propriétaire de la maison d'utiliser un terrain en échange d'un loyer.
Why choose a land lease home?
A land lease home offers a more attainable path to homeownership by reducing the upfront cost of purchasing a home. Because you are not purchasing the land, the overall purchase price is typically lower than a comparable freehold home. This can mean a smaller down payment, lower mortgage payments, and greater financial flexibility, allowing you to invest in the things that matter most while enjoying the pride, stability, and security of owning your own home.
Puis-je obtenir un prêt pour acheter une maison?
Oui, plusieurs options s’offrent à vous pour les prêts immobiliers. Certaines proposent des acomptes aussi bas que 5 %.
Les maisons préfabriquées sont-elles admissibles au crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison (HBTC)?
Oui, les maisons préfabriquées sont incluses dans le crédit d’impôt HBTC. Vérifiez auprès de votre conseiller fiscal local si vous êtes admissible.
Pouvez-vous participer au Régime d’accession à la propriété (RAP) lors de l’achat d’une maison préfabriquée?
Oui, les maisons préfabriquées sont admissibles au programme RAP. Nous vous recommandons de consulter un spécialiste en prêts hypothécaires pour confirmer les programmes auxquels vous pourriez être admissible.
How is land lease different from renting?
Land lease homeownership is very different from renting. When you rent, you pay to live in a home or apartment that belongs to someone else and you do not build equity. In a land lease community, you own your home and build equity while leasing only the land beneath it. This allows you to experience the benefits of homeownership while enjoying a more affordable purchase price than many traditional homes.
Comment puis-je entamer le processus d’achat d’une maison?
RBC Bank propose un programme appelé CLIP spécialement conçu pour les maisons préfabriquées en location foncière et recommande d’utiliser le localisateur de spécialistes hypothécaires - RBC Royal Bank - pour trouver un spécialiste près de chez vous. Vous pouvez également consulter le site web de la SCHL et contacter votre banque locale pour connaître les options disponibles.
Do I own my home?
Yes. When you purchase a home in a Compass Community, you own the home just as you would in a traditional neighbourhood. You can personalize it, renovate it in accordance with community guidelines, sell it, or pass it on to your family. The only difference is that Compass Communities owns the land beneath your home, which you lease through a land lease agreement.
Is land lease homeownership common in Canada?
Yes. Land lease communities have been part of the Canadian housing landscape for decades and provide an established, affordable home ownership option all across Canada. Thousands of Canadians choose land lease communities because they offer quality homes, professionally managed neighbourhoods, and a more attainable path to homeownership.
Will my home increase in value?
Like any home, the value of a land lease home depends on factors such as market conditions, location, the condition of the home, and buyer demand. While no appreciation can ever be guaranteed, many homeowners have seen their homes increase in value over time and successfully sold their homes for more than they purchased it for.
What does my monthly land lease payment include?
Your monthly land lease payment contributes to the professional management and long-term care of your community. Depending on the community, it may include the lease of your homesite, maintenance of community roads, parks, landscaped green spaces, shared amenities, underground infrastructure, stormwater systems, and other common areas. The services included may vary by community, and your Community Manager can provide details specific to your location.
Do land lease fees fall under provincial regulations?
Land lease agreements are governed by applicable provincial legislation, which provides important rights and protections for homeowners. Depending on the province and community, regulations may address matters such as lease terms, fee adjustments, and other aspects of land lease homeownership.
Can I rent out my home?
Rental policies vary by community. Some communities allow homeowners to rent their homes, while others may have restrictions intended to preserve the long-term character of the neighbourhood. Your Community Manager can explain the policy that applies to your community.
Que se passe-t-il à la fin d'un bail foncier?
Lorsqu'un terme de bail expire, le bail se transformera en bail au mois. En vertu de la législation provinciale sur la location dans les provinces à travers le Canada, les clients de bail foncier ont des droits et des protections même en tant que résident au mois du terrain. Pour plus d'informations sur les exigences de terme de bail dans la législation provinciale, veuillez consulter les sites gouvernementaux provinciaux fournis ci-dessus.
Comment vendre une maison dans une communauté de bail foncier?
Un propriétaire peut travailler avec un agent immobilier pour vendre sa maison, comme une vente de maison traditionnelle. Il n'y a que quelques petites différences.
Lorsque vous décidez de vendre votre maison, vous devriez contacter le gestionnaire de la communauté avant de commencer le processus d'inscription de vente avec votre agent immobilier. Il y a de la paperasserie qui doit être complétée avec Compass avant que la vente puisse procéder. Le nouveau propriétaire devra remplir une demande et la soumettre au gestionnaire de la communauté avant d'emménager. Nous recommandons que votre nouvel acheteur de maison soumette la demande avant de conclure l'accord d'achat et de vente de la maison.
Living in our community
Why choose Compass Communities?
Compass Communities is committed to making homeownership more attainable by offering quality homes in professionally managed communities across Canada. With thoughtfully maintained neighbourhoods, welcoming environments, and a focus on exceptional customer service, we help homeowners enjoy the pride of owning a home while becoming part of a community they can truly call home.
What amenities are available within Compass Communities?
Amenities vary by location, but many Compass Communities feature parks, walking trails, green spaces, recreation facilities, community halls, playgrounds, and other gathering spaces. Each community has its own unique character, and we encourage you to explore the amenities available in the community that interests you.
Who is responsible for maintaining the community?
Compass Communities professionally manages and maintains the shared areas within each community. This includes common green spaces, roads, parks, community amenities, and other shared infrastructure. Our goal is to provide residents with a welcoming, well-maintained neighbourhood they are proud to call home.
Avez-vous des communautés pour adultes actifs?
Oui, nous avons plusieurs communautés réservées aux adultes actifs d’un certain âge.
Vos communautés acceptent-elles les chiens?
Oui, Compass Communities accepte les chiens. Cependant, selon la communauté dans laquelle vous souhaitez vous installer, il peut y avoir des restrictions concernant la taille et la race des animaux. Veuillez contacter directement la communauté pour plus de détails.
Do you have active adult communities?
Yes, we have several communities that are age-restricted active adult communities. Please contact the community you are interested in for more details.
Quand dois-je payer mon loyer à Compass Communities?
Votre paiement à Compass Communities est dû le premier jour de chaque mois. Si vous payez par chèque, votre paiement devra être libellé à l’ordre de Yukon PropCo, L.P.
What are homeowners responsible for in a Compass Community
Homeowners are responsible for maintaining their home and property, including routine maintenance, repairs, lawn care, and snow removal unless otherwise specified. They are also responsible for arranging and paying for utilities and home services, while following community guidelines to help keep the neighbourhood safe, welcoming, and well maintained.
Resident Portal
Comment puis-je m’inscrire au Portail des résidents?
Voici un guide rapide sur la façon de s’inscrire au portail des résidents.
Comment puis-je configurer un paiement ACH récurrent?
Voici un guide rapide sur la façon de configurer un paiement ACH récurrent dans le Portail des résidents.
À qui dois-je libeller mes chèques de loyer?
Vos chèques de loyer peuvent être libellés à l’ordre de « Yukon PropCo, L.P. ».
Puis-je payer avec une carte de débit ou une carte de crédit?
Oui, cette option est disponible dans le Portail des résidents. Veuillez noter que des frais de traitement vous seront facturés si vous utilisez une carte de crédit ou de débit comme moyen de paiement.
Comment puis-je configurer des paiements récurrents par carte de débit ou de crédit?
Voici un guide rapide sur la façon de configurer les paiements par carte de débit ou de crédit dans le Portail des résidents.
Puis-je payer mon loyer en espèces?
Nous n’acceptons pas les paiements en espèces ni les virements électroniques.
Si j’ai des difficultés à accéder au portail des résidents, qui dois-je contacter?
Veuillez contacter votre gestionnaire communautaire pour toute question relative à l'accès à votre Portail des résidents.